8元/平方米,下跌544元/平方米;2005年2月份开始,除3月份有小幅下跌外,每月在上涨,由2月份的3661元/平方米,升至8月份4270元/平方米,上涨609元/平方米。Р④商品房空置面积增速快,70%以上为空置一年以内待销房。Р截至今年8月底,全市商品房空置面积为48.79万平方米,同比增长40.67%,其中住宅空置面积 34.55万平方米, 增长32.29%,占空置面积总量的70.83%。按住宅档次分,别墅、高档公寓空置面积 17.57万平方米, 增长49.84%;普通住宅(中低价)空置面积 16.98万平方米, 增长18.9%,相比别墅、高档公寓的增速高于普通住宅31.84个百分点,在商品住宅供应中,相对中低价位住宅比例偏低,高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长。按空置时间划分,空置一年以内的待销售商品房面积为36.06万平方米,占空置总量的73.91%;空置一年以上三年以内的滞销售商品房面积为6.04万平方米,占空置总量的12.38%;空置三年以上的积压商品房面积为6.69万平方米,占空置总量的13.71%。Р4.增城市房地产市场目前存在的问题Р①房地产开发投资呈下降趋势。Р目前房地产开发完成128043万元,同比去年下降了6.75%。主要原因:一是资金来源减少。1-8月份我市房地产开发资金来源同比下降25.13%,其中,国内贷款下降96.93%,自筹资金下降7.49%;二是购置土地投资及面积分别下降29.69%和63.67%。Р②商品房供应结构调整,非住宅用房的空置面积增加。Р截至今年8月底,增城市非住宅空置面积14.23万平方米,占全部商品房空置总量的29.18%,同比提高了4.49个百分点。商业、办公和其他非住宅用房的空置面积与去年同比都有不同程度的增长,其中办公楼增长192.01%,商业营业用房增长61.25%,表现为商业用房等非住宅供大于求现象。
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