限购政策,但受目前全国房地产市场不景气的影响,进入2012年以来,成交量迅速萎缩,价格亦出现下降趋势。Р三、区域指标楼盘分析Р1、指标项目区域分布Р环山路以南东岳大街以北Р东岳大街以南泰山大街以北Р国山墅,销售均价12000元/㎡Р泰安恒大城,销售5000元/㎡(1500精装)Р绿地公馆,预计销售5000元/㎡Р御都国际,销售均价9000元/㎡Р泰豪名城,销售均价6500元/㎡Р红线区域是泰安市去化比较高的区域,在市场不好的情况下,凭借稀缺的地段与北山的风水气象,仍有固定的购买人群。Р泰安市一类地块几乎聚集了泰安市多数售价一万以上的高端项目,如国山墅、御园、玉都国际等。Р泰安本地居民对泰山的特别认识,普遍的地段概念就是,离山(背山)越近地段越好所以其他区域的楼盘因位置局限,价格较低,4000~5000之间包括恒大城。Р标杆项目具体信息Р楼盘名Р国山墅Р位置Р泰安市政府西300米Р占地面积Р182亩Р总建面Р17万平米Р建筑类型Р多层/双拼/联排Р容积率Р1.04Р建筑风格Р 苏格兰Р开盘时间Р2011.4年Р户型配比Р多层:130-160㎡;别墅:260-400 ㎡Р价格Р多层15000元别墅 20000以上Р开发分期Р一期已基本售罄,二期已全部封顶,三期未定Р客户分析Р1、高端圈层客户;2、企事业单位高管;Р楼盘特色Р处于泰安政府西侧,背靠泰山处于绝版位置。Р楼盘名Р宝龙国际社区Р位置Р泰安市泰山区温泉路北首Р占地面积Р23.73万平米Р总建面Р30万平米Р建筑类型Р商住一体Р容积率Р Р建筑风格Р 现代Р开盘时间Р2008年12月Р户型配比Р商铺户型为38-80平米;温泉小户型为30-70平米;别墅户型为550平米Р价格Р均价7000元/㎡Р开发分期Р Р客户分析Р1、婚前购房者约占40%;2、投资购房者约占40%;3、商品房购买者约占10%;4、养老购房者约占10%。
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