制约文登房地产的快速发展。Р(3)促销水平整体落后Р 文登的楼盘大部分为本地企业开发,大型房地产企业进入较少,这就在一定程度上造成了文登房地产行业封闭落后的局面。先进的营销方式及设计理念不能有效引进,必然会阻碍文登房地产行业的健康快速发展。而且大部分开发企业对老客户的维护做的不到位,达不到口碑上的宣传,单纯的靠价格优势来吸引客户,这在一个县级城市的项目中,时无法想象的。Р三、市场发展展望Р1、竞争越来越激烈Р(1) 价格竞争Р 由于目前市场上商品房的存量较大,出现供大于求的局面,且基本上是同质产品,相互间差异不大,将来价格将成为竞争的主要方面。Р(2) 品质竞争Р 物业的质量包括:工程质量、房型质量、环境质量、物管质量等方面。将来的竞争将迫使开发商在开发理念和开发思路上作全面的调整和更新,增加项目的唯一性,做到人无我有,人有我优。Р2、营销水平越来越高Р 今天的购房者看重的已不仅仅是房子的本身,他们更看重的是楼盘所体现的生活方式,优秀的房地产开发商将以打造全新的生活方式为己任,通过塑造震撼人心的生活方式来获得市场认可。这就要求项目的营销操作更加专业,物业管理更加人性化,充分的体现项目独特内涵,有效提升项目附加值,使得广大置业者认同和接受,才能取得好的销售业绩。Р3、智能化物业将成为未来项目竞争核心之一Р 目前文登市区楼盘的物业管理,大部分都比较简单,智能化物业管理还没有大范围的应用,随着文登房地产业的不断发展及外地相关开发企业的介入,在楼盘同质化的情况下,高智能物业管理将成为项目之间主要的竞争力。Р四、竞品项目研究Р 文登目前在售住宅项目一般以多层为主,小高层、高层较少,不过随着城市规划,越来越多的小高层会被认可,高层的认可程度相对较低。Р城市综合体的出现标志着房地产发展上了一个新台阶。Р五、结论Р从住宅调查结果很明显看出文登的住宅市场仍处于很优良的操作阶段,开发形势良好。
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