明年交房,现有房源已基本售完。小区定位为高档小区,采取人车分流技术,有专门行车道;配套有幼儿园,高级会所,健身房,棋牌室等。项目地理位置优越,向西1分钟到达于周四高,向北3分钟到颍河景观带,向南5分钟到达市委市政府,9分钟直达钧州大道与滨河大道交汇处之繁华中心。小区房价在2700元/m2-2900元/m2,受欢迎的户型在140m2以下,选房要交纳定金3万元。Р◆夏都•裕桦园Р项目位于禹王大道西段,开发商为禹州市中实置业有限公司,楼盘为小高层(8层、12层)砖混结构,主要户型为两室两厅一卫,三室两厅两卫和豪华三室,面积在100 m2-140 m2之间;主要客户源是公务员团购;房价集中在1900元/m2-2300元/m2。定位为普通小区。Р通过对以上楼盘的详细调研,我们认为禹州市房地产市场正在逐步成长,其现状为:Р(1)市场中高层为主打产品,小高层次之;Р(2)产品跟风,多建底层商铺;Р(3)建筑风格改进,注重绿化和景观建设。Р6. 微观市场调研分析Р禹州市区的房地产正在向中高档小区的方向发展,房地产市场着重建筑风格的提升,色调的搭配,景观的建设,配套服务的跟进,这些已开始成为楼盘的卖点。Р从楼盘分布位置上看,新建楼盘多集中在城东,禹王大道和滨河大道两侧,城西近年鲜有新建楼盘。Р楼盘销售分为平地或圈地时,以认筹金形式开始认购(认筹金多为2000元或者5000元,没有优惠),和施工至楼层三分之一时进行认购。Р7. 市场调查结论Р纵观禹州房地产市场,我们可以发现,随着整个城市经济的快速发展和城市建设的扩张,禹州的房地产业正在逐步成长,向成熟迈进,发挥龙头作用,提升禹州整体城市建设的水平。城东新区作为禹州城市近期内的发展方向,地块价值正在迅速地凸显,并且被大多数人所看好,因此可以毫无疑问地说,禹州市地产尤其是城东新区地产将会有稳定的前瞻性和发展空间,这为我们提供了比较好的市场大背景。
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