Р外来资金对房地产投资的影响越来越大Р成都房地产整体市场的另一个特点则是外来资金对房地产开发投资中的影响越来越大。据不完全统计:自1992年华新国际进入成都房地产市场至2005年春,入驻成都的外来房地产开发企业总数为53家,入市资金已超过人民币100亿元。外来开发企业持续跟进,表明他们信心充足,非常看好西部中心城市——成都房产的前景。外来房地产开发企业进入成都,对成都房地产市场产生影响:第一、外来开发企业的介入直接推动土地价格上涨;第二、楼盘竞争、相对品质的提升与外来大品牌的影响势必导致房价的快速上涨。Р成都房地产市场供求关系趋于平衡Р下图:成都五城区房地产总体供应销售表Р由上图可以看出,从2004年开始,在宏观调控等各种影响因素的作用下,一方面,市场需求受到抑制,成交面积增幅放缓。2005年商品房的成交量同比增长2%,增幅下降10%。另一方面,五城区商品房供应面积增长较快,2005年的供应同比增长8.6%,增幅为2004年的一倍。成交增幅的放缓和供应增幅的加快,使供求关系逐渐趋于平衡。在2005年,供应面积开始超过交易面积,供销比快速上升为1.13。Р竞争日渐激烈,市场细分必须更加明确Р随着房地产市场竞争的日趋激烈,土地获得的难度和成本加大,开发商必须更加注重楼盘品质、塑造自身品牌,向着精细化、个性化发展,以便在激烈的市场竞争中立于不败之地,因此,市场细分必须更加明确。Р成都房地产各类型市场概况Р住宅市场Р住宅作为房地产市场中重要的分类市场,其市场走势对整个行业产生深刻的影响。下图反映了2002年-2006年上半年五城区住宅的供销走势。2002年-2004年,五城区的新增供应面积均小于销售面积,尤其在2003和2004年,需求增加明显,五城区供需矛盾较为突出。2005年供应面积增大,超过销售面积,供需矛盾有所缓解。Р下图:住宅市场供销售情况(2002年-2006年上半年)
全文预览
