280 0 元/㎡, 主力户型以 3房2厅1 卫为主, 在压缩面积的同时, 控制总价,目标消费群体主要为中低收入阶层,以周边乡镇进城农民为主,市区居民为辅。开发项目多集中于林北新区、中心区,规模大、较注重品质,物业类型也高层为主,均价 330 0元/㎡, 部分现房项目价格高达 360 0 元/ ㎡, 主力户型以 3房2厅1 卫为主,且面积在 130 — 140 ㎡之间居多, 在售项目达 18 个, 区域内竞争较为激烈。林北新区组团、中心区组团过量投放市场供给,产生泡沫效应而导致无效供给过剩,出现市场疲软、滞销;西南区组团、东南区组团定位于城乡结合部、广大中低消费阶层,因投放总量相对较小,呈现需求强劲增长态势,存在有效供给不足的趋势。在产品供应方面,以开元国际公寓和中房国际为代表精装修型小公寓得到了市场的追捧, 面积在 30— 70 ㎡之间, 均价为 3500 元/ ㎡;以开元国际和林州义乌商贸城为代表的整体纯商业项目给处于住宅市场竞争白热化的林北区域带来了一抹亮色,商业业态丰富,主要为临街商铺、大商业和专业市场,均价为 8000 元/ ㎡, 同时说明此类开发商对林北市场的准确把握。三、林州市商业发展概况目前林州商圈以红旗渠广场边界,向南西辐射,向东至东环路, 西达振林路,南到金客来购物广场。现在状况是,商圈范围小, 人流量大,基本没有什么品牌,大多以中低档服装为主,现在是缺少一个或多个能满足居民潜在消费能力的大型商业圈。商圈内最繁华的低端集中在梅平百货周边,和人民医院周边。作为林州市最中心的商业位置,梅平百货每天汇聚大约 3 万人的人流量,集中了来自市区和城乡各地的购买人群,由于百货定位不高,价格合理,规模较大,每天几乎能汇聚来自各个周边乡镇的所有消费者。人民医院周边作为商业圈的中心,作为市中心的主干道,南北必经之道,每天汇聚到达五万人次的人流量。林州市商业分布图
全文预览
