二、咸阳市商铺市场需求和消费行为分析Р本次商铺调查总结及咸阳市现有商铺客户状况分析Р消费者对商铺的需求状况分析Р影响消费者购买/租赁商铺的因素分析Р消费者对商铺总体状况的预期分析Р消费者对商铺价格的预期分析Р消费者购买/租赁商铺的动机分析Р本次商铺调查总结及咸阳市现有商铺客户状况分析Р1.1本次调查的商铺区域及行业分布Р人民路Р52Р咸阳七里铺Р3Р嘉惠Р19Р欣惠Р2Р胜利街Р14Р市中心Р2Р渭阳路Р14Р秦都区Р2Р乐育路Р6Р中心路Р1Р沈兴南路Р4Р民生Р1Р中山街Р4Р中华路Р1Р团结路Р4Р说明:关于咸阳商业用房的调查主要集中于人民路、嘉汇路、胜利街、渭阳路、乐育路两侧的商场及沿街店面、商场/超市、酒店,本次调查共选取138家单位,其中,医药行业33家,服装行业32家,餐饮27家、日用品25家、美容店12家,洗浴中心6、酒店3家。受访对象大多是商铺的经营老板。Р1.2咸阳商铺经营状况分析Р说明:咸阳商铺经营规模相对较小,多以小型店面、独立经营为主,连锁经营相对较少。本次调查的138家商铺中,127家规模在3家以下,3家以上的共有11家;商铺营业面积最小的为10平米,最大的为4000平米,平均面积为127.75平米。Р1.3 经营成本分析Р说明:咸阳商业经营者主要以租用店面为主要方式,全部以实用面积计算租金。从上图我们不难看出租金有两个高峰50-60元/平米和100-120元/平米左右,根据不同路段和店面基础上下浮动。具体来说,人民路租金在100元以上浮动,其他路段的租金在60元左右浮动。这为未来产品的价格定位提供了参考的依据。Р租金高Р47Р整体消费水平底Р3Р环境不太好Р24Р店铺面积小Р9Р没有停车位Р2Р店铺结构不合理Р5Р服务意识落后,服务不尽人意Р5Р广告力度不够Р3Р竞争环境激烈Р7Р客流量小Р2Р地理位置不好Р18Р1.4对现租商铺的满意程度分析
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