、墙体表层无明显剥落,如有缺损及时修补,Р 5、雨、污水管道每年疏通一次,雨、污水井每半年检查一次,视检查情况及时清掏,化粪池每季检查一次,发现异常及时清掏Р 6、按照装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的装饰装修管理制度,装修前,告之业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项,装修期间发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的及时劝阻并报告相关部门,Р7、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并告之相关部门,Р8、物业区域主出入口设有平面示意图,主要路口有路标,栋、单元、门户有明显标志Р9、危机人身安全的设备设施有明显警示标志和防范措施Р十、公灯维护:及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等保持灯具完好,小区内楼道灯、庭院灯灯亮率90%以上。Р六、其他服务标准Р1、消防系统:做到经常迅检,并有记录,发现问题立即解决,Р2、避雷设施:每年两次维护保养避雷装置,保证其性能Р3、弱电系统:定期进行调试和保养,保证正常运行Р4、供水系统:每周对供水设备进行检查,不定期对设施设备进行保养,保证二次供水正常,泵房整洁。Р5、升降系统:保证电梯24小时运行,轿厢整洁,委托专业维修保养单位进行定期保养,物业公司人员有专人对电梯保养进行监督,并对电梯进行管理。Р(三)收费标准Р1、公共性物业管理服务费用Р 高层住宅: 0.8月每平方米;Р商业物业: 1.2元/月每平方米;Р二次供水费:按实际用水量每吨加收 0.40 元;Р电梯运行费: 0.44 元/月每平方米。Р2、装修垃圾清运费:按建筑面积每平方5元一次性收取。Р3、露天车位使用费: 元/车每月。地下车位管理费元/车.月。Р4、代收的水费、电费按照相关部门的规定价格代收;Р5、房屋交钥匙时收取一定的房屋装修保证金以约束业主不合理的装修。Р6、与业主约定的其他特约服务按照市场价格收取;
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