房地产定价1

项目垂直价差Р四、垂直价差的制定示例——多层楼宇楼层调整系数Р Р假定底层价格为1,则不同楼层的售价调整系数为:Р1.04Р居中各楼层Р1.02Р二层、次顶层Р1Р首层、顶层Р售楼系数Р楼层别Р确定项目垂直价差Р四、垂直价差的制定示例——高层楼宇售价层次系数Р 首先应区分裙楼与塔楼两部分,然后按二者楼层的多寡,再斟酌其售价系数。Р1、裙楼(商用房)的售价调整系数表Р1.5Р6Р1.7Р1.6Р5Р1.9Р1.8Р1.7Р4Р2.1Р2Р1.9Р1.8Р3Р2.3Р2.2Р2.1Р2Р1.8Р2Р2.5Р2.4Р2.3Р2.2Р2.2Р1Р六层Р五层Р四层Р三层Р二层Р层次/系数/层数Р同一楼盘裙楼楼层价格随层数的上升而降低,但不同楼盘裙楼各层价格相比,裙楼层数多的楼盘其各层价格相对较高。Р确定项目垂直价差Р四、垂直价差的制定示例——高层楼宇售价层次系数Р Р 2、塔楼的售价层次价格Р 大致上可按层次高者价格亦高,以及层数多者,高低价差亦较大的原则。Р0.995Р1.010Р1.020Р1.030Р15Р0.990Р1.000Р1.010Р1.025Р14Р0.990Р1.000Р1.010Р1.025Р13Р0.985Р0.995Р1.005Р1.020Р12Р0.980Р0.990Р1.000Р1.015Р11Р0.975Р0.985Р1.000Р1.010Р10Р0.970Р0.980Р0.995Р1.000Р9Р0.965Р0.975Р0.990Р1.000Р8Р0.960Р0.965Р0.985Р0.995Р7Р0.955Р0.960Р0.980Р0.990Р6Р0.950Р0.955Р0.975Р0.985Р5Р0.945Р0.950Р0.970Р0.980Р4Р0.945Р0.950Р0.970Р0.980Р3Р0.940Р0.945Р0.965Р0.975Р2