好(多)4;E.最好(多)5Р2、定级因素权重确定Р权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。由于影响楼盘的因素很多,不可能都被选择为楼盘定级因素,只有在进行了重要性排序和差异性选择后确定的因素,才能确定为楼盘定级因素。上述筛选出18个因素,按重要性及影响力的高低,确定每一因素的权重分别为位置0.5、价格0.5、配套0.4、物业管理0.3、建筑质量0.3、交通0.3、城市规划0.3、楼盘规模0.3、朝向0.3、外观0.1、室内装饰0.2、环保0.2、发展商信誉0.1、付宽方式0.2、户型设计0.1、销售情况0.1、广告0.1、停车位数量0.1。权重越大,重要性及影响力就越高,反之亦然。Р可比楼盘综合因素量化统计表(示范表)РF WР权重Р序号Р楼盘名称Р楼盘名称Р楼盘名称Р备注Р位置0.5Р1Р价格0.5Р2Р配套0.4Р3Р物业管理0.3Р4Р建筑质量0.3Р5Р交通0.3Р6Р城市规划0.3Р7Р楼盘规模0.3Р8Р朝向0.3Р9Р外观0.1Р10Р室内装饰0.2Р11Р环保0.2Р12Р发展商信誉0.1Р13Р付款方式0.2Р14Р户型设计0.1Р15Р销售情况0.1Р16Р广告0.1Р17Р停车位数量0.1Р18Р(3)楼盘定级因素定级公式。РP =∑Wi * Fi = W1×F1 + W2×F2 + W3×F3 + W4×F4 + W5×F5 + W6×F6 + … Wn×FnР公式中,P——总分(诸因素在片区内寻楼盘优劣的综合反映)Рn——楼盘定级因素的总数РWi——权重(某定级因素对楼盘优劣的影响度);РFi——分值(某定级因素对片区所表现出的优劣度)。Р注:下述调研数据均为1999年7月统计所得。Р可比楼盘综合因素量化统计表(一)Р表7—4Р项目名称/因素及权数Р序号Р大地花园Р松泉山庄Р百仕达花园二期Р备注Р位置0.5Р1Р4Р4Р4Р三楼盘地段价值相近
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