价6400元,销售总额25600万元。应如何计算土地增值税可以使税负降低。建造总成本=4000+9000=13000(万元)不含息建造成本=13000-1000=12000(万元)银行借款费用/建造成本=1000÷12000=8.33%>5%土地增值税纳税申报表单位:万项目行次比例扣除据实扣除房地产开发费用1312001600其中:利息146001000其他房地产开发费用15600600(1)按照比例扣除法应纳土地增值税:扣除项目金额=12000×130%+25600×5.5%=15600+1408=17008(万元)增值额=25600-17008=8592(万元)增值率=8592÷17008=50.52%适用税率40%,速算扣除率为5%;应交土地增值税=8592×40%-17008×5%=3436.8-850.4=2586.4(万元)(2)按照据实扣除法应纳土地增值税:扣除项目金额=12000×(1+20%+5%)+1000+25600×5.5%=15000+1000+1408=17408(万元)增值额=25600-17408=8192(万元)增值率=8192÷17408=47.06%应交土地增值税=8192×30%-0=2457.6(万元)据实扣除法较比例扣除法节税=2586.4-2457.6=128.8(万元)★当前讲授★(四)合作建房筹划法[例—4]甲企业属于非房地产开发企业,2006年通过招拍挂受让一块土地使用权,支付土地出让金3000万元,甲企业没有进行任何开发。2008年3月,甲企业准备将土地使用权转让给乙房地产开发公司,评估价8000万元,由乙公司开发这项土地。营业税税率5%,城市维护建设税7%,教育费附加3%,计算甲企业应交土地增值税额。如何筹划可以降低土地增值税?(1)转让方案:甲企业转让土地使用权给乙企业,根据《土地增值税条例》规定,应征收土地增值税。
全文预览
