公司、集团控制人担保Р 与委贷银行直接签署担保协议,入银行征信系统,并要求其直系亲属共同担保。Р三.风控条件Р资金监管、沉淀及归集Р 项目的销售定金、回款、租金等各项收入,应确保全部进入监管账户;Р 监管账户的余额按销售回款约定一定的比例沉淀;Р 每笔贷款到期前要求进行资金归集。Р拥有降价销售权Р 在取得项目代理销售的前提下,拥有降价销售的权利,以便尽快回笼资金。Р董事会成员变更Р 要求项目公司董事会席位,并对公司重大决策具有一票否决权。Р劣后资金? ? 一般劣后资金配比为1:2、1:3,项目方的劣后出资比例越高,项目方的违约成本相对越高,资金相对越安全;Р 项目公司股东借款资金应劣后偿还。Р四.其他因素Р项目公司的债务风险Р 基金进入前,项目公司有无债务、债务占公司资产的比例是否在安全范围内。Р政策性风险Р 政府及相关部门发布的对于房地产项目不利的政策性文件。Р项目建设过程中的风险Р 安全方面的风险? 技术方面的风险? 工期延误的风险? 公司实际控制人的突发状况Р关联交易Р 项目方利用虚假合同套取资金的风险。Р股东纠纷Р 并购项目的小股东因利润分配不均等情况产生纠纷,导致项目开发延误甚至停滞的风险。Р四.其他风险Р项目风控条件变更Р 项目方或第三方(如项目方办理开发贷的银行)未按约定履行的风险。Р项目规划变更Р 由于政府相关部门对项目的规划变更,导致项目无法正常进行的风险。Р销售回款未进入监管账户Р 项目销售过程中私下收取定金,导致销售回款未进入监管账户的风险。Р账户第三方监管Р 销售回款账户同时被第三方(如住建局)监管,导致账户资金用途限制,不能直接用于归还基金的风险。Р账户资金直接划付Р 监管账户签署了三方协议,税金等费用可以不通过监管户的网银直接划付的风险。Р账户监管失效Р 项目公司利用个别银行变更印鉴无需基金公司的印鉴章,私下办理变更印鉴,导致账户监管失效的风险。
全文预览
