房地产投资项目风险分析与防范研究

评价原来是用变参数的敏感性分析方法,近年来也对概率分析予以重视。80年代以来,开放国家对风险管理的研究已有很大进展,基本形成一个体系完整的学科和独立的研究领域。风险管理在企业管理实践中得到了广泛的应用。70%以上的企业设置了专职风险管理,88.9%的企业开展了风险管理,风险管理人员从公司的低级职员一跃而成为公司主要决策人员之一。Р二十年前的中国,经济学界对社会主义经济风险问题一直都是否定和回避的。这与其说是人们在理论上对此问题认识不足所造成的缺陷,不如说是客观经济事实所决定的必然结果。在当时那种竭力追求确定性的经济体制下,专门研究经济风险的论文廖若辰星,系统地探讨经济风险理论的专著更不曾面世。近几年来,我国经济生活中出现的种种不确定的现象已使人们不再对经济风险问题感到陌生。无论是经济理论界,还是社会生活中,人们开始谈论风险、思考风险。1987年,清华大学郭仲伟教授《风险分析与决策》的出版,标志着风险研究的开始。1989年吴鸣同志从风险对中国问题进行了研究。写作出版了《经济风险论》,探索风险分析在经济建设实践中的应用,同年,赵传君同志《风险经济学》问世,研究风险与经济的关系。1194年陈湛匀和冯照副编写《金融风险管理》,1998年杜海鹏主编的《房地产投资风险与防范》等。我国学者在房地产投资方面的研究工作多限于对现有的房地产投资风险的介绍和对出现问题的一般描述和措施分析。在关于控制房地产投资风险认识上观点众多。Р总的来说,我国在房地产开发风险研究方面还不够深入,也未上升到应有的理论地位上。定性分析和经验决策仍是进行房地产开发风险分析中常用的方法。尽管有少量的定量方法应用,但在整体上不系统,其风险分析还很表面,决策失误现象大量存在。特别是在具体的房地产投资项目操作中,由于我国的国情和房地产市场的特殊性,需要一种更完善的、适合我国国情和房地产市场特点的房地产投资风险分析与决策方法。