;房地产、使用者与社会三个系统的良性运行与顺畅沟通所表现出来的社会美。(3)房地产的心理效应。房地产是人类的生存与活动空间,其中所蕴涵的信息对活动者的心理与精神状态有很大影响。以住宅为例,住宅提供了人们家庭生活的秘密空间,担负起现代快节奏,高度程序化生活状态中的人们宣泄感情,昂扬个性、审美自由的功能。住宅(区)的开放程度及善邻性能增加居住者之间的心理相容和归属感,有利于减少冷漠、偏执、孤独、狭隘等“文明病”,住宅也是人的自我存在的认可意识的映射与物化。表现了居住者的个性与情趣、社会地位等,居住区的分异现象则反映了人类社会的隔离与分层等。总之,住宅不仅仅是一个栖息之所,更是一个能给人以慰藉、美感与激情的空间。1.1.3房地产投资的内涵房地产投资就是将一定的资金投入到房地产开发经营和中介服务等活动中,以期未来获得更大收益的投资行为。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,其结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。房地产投资能带来巨大的收益,同时,也有很大的风险,这是房地产投资的一个显著特点。为减少风险、增加收益,房地产投资必须注意以下三要素:1.时机。同投资股票、债券一样,把握住投资的时机很重要。然而,房地产因其自身的特点,在选择投资时机时,不能完全照搬证券投资那一套方法。房地产具有不可移动性和地域性等特点。一个地区的空置房地产并不能弥补另一地区房地产的短缺。如果房地产拥有者因为本地区房地产的短缺而囤积大量房屋的话,那么,当房地产市场形势突然发生变化时,他就很可能会措手不及而失去高价出手的时机。例如,什么时候买入土地?什么时候购入物业?投资于开发的哪一个阶段?等等。时机的掌握不仅需要投资者具有多方面的知识并发挥个人的智慧,还需具有对各种信息的高度敏感性,因为每一个时机的到来,无不蕴涵在政治形势的变化、经济发展的趋势、人口的增减、收入水平的升降,消费心理的变化等各种信息之中。
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