行内部随时调用,这样银行即可通过对房地产信用等级分析,做出是否借贷的决定,同时也避免了部分银行出现的权钱交易行为,规范了银行工作人员行为。Р 4加强政府在防范房地产金融风险的宏观调控Р 加强政府在防范房地产金融风险的宏观调控要从以下几个方向努力。一是我国政府要做好房地产金融风险预警机制。目前,我国政府房地产工作任务是如何有效降低房价的同时避免房地产泡沫发生。政府可以通过利用政府管理的优势,对全国各个房地产企业情况进行数学统计,通过分析统计数据,研究和部署房地产金融风险调控工作。二是针对部分房地产企业占土地确并不施工的现象,我国政府可以采用财政手段督促房地产企业开发土地,防止土地资源的浪费。三是我国政府已经在部分地区试行房产税。房产税制度目前在国外防范房地产金融风险方面已经渠道非常好的效果,而且制度研究和操作技术已经比较成熟。针对我国具体国情,政府要做好房地税试行工作,进而制定出适合我国国情的房产税制度和操作流程,以实现以点带面,做好防范房地产金融风险工作。Р 5.健全我国社会主义法制制度Р 我国是法制国家,一切的行为都要遵循有法可依原则。针对我国房地产金融风险加大的现状,我国政府要认真做好相关的法律工作。一是要敢于借鉴国际先进经验。目前,我国正处于经济转型的重要发展时期,在处理很多问题上尚缺乏很多经验,因此要敢于借鉴国际先进经验。面对房地产金融风险加大的现状,我国政府要拿出足够的政治智慧和勇气,通过立法实现房地产发展的良吐化。二是要总结我国房地产发展实际。我国房地产发展与国外发展情况和背景不同,我国的房地产发展面临的金融风险更多更复杂,因此要总结我国房地产发展实际,认真做好我国房地产开发工作和防范金融风险工作。Р 防范我国房地产金融风险必须坚持市场调节为主,国家宏观调控为辅,做好相关的法律法规建设,加快我国信用评级建设和房地产金融市场建设,最大限度的降低我国房地产金融风险。
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