分房产转为公有制,中国的房屋采取的是“行政性”管理模式。所有公房统一由城市房管部门管理或单位自已管理,私房自主管理,房地产不再作为商品进入流通领域。一、物业管理的生参与发展蓬勃发展时期(改革开放后)住房从福利分配到货币化分配转变。1981年3月深圳市物业管理公司宣告成立,东湖丽苑小区率先实行了物业管理。1993年6月28日,中国第一个物业管理行业组织深圳市物业管理协会成立。1994年3月23日,建设部颁布《城市新建住宅小区管理办法》。1994年6月18日,第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布(其中业主委员会的规定源自万科天景花园的实践)。一、物业管理的生参与发展蓬勃发展时期(改革开放后)2003年9月1日,第一部全国性物业管理法规《物业管理条例》实施。2003-2004年,《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《业主大会规程》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》等先后颁布实施。2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》实施。一、物业管理的生参与发展1、物业管理服务内容物业管理服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动。一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、物业档案资料管理等。二、物业管理服务和费用/物业使用和维护2、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。比如户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等。二、物业管理服务和费用/物业使用和维护
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