明确约定。物业的承接验收前期物业服务合同涉及的费用种类多,情况复杂,支付主体及责任容易混淆,易造成矛盾,必须在合同中子以列明。物业服务的费用有必要在前期物业服务合同中,对解除合同的条件作出明确约定。前期物业服务合同的解除或终止*物业管理6.物业管理过程中的主要风险类别早期介入的风险。前期物业管理的风险。21日常物业管理的风险。3*物业管理7.物业服务计费方式—酬金制物业服务计费方式—酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行酬金制物业服务计费方式,预收的物业服务资金属于代管性质,物业服务企业提供物业服务的经营收益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金,扣除酬金以及物业服务支出后结余或不足的资金为全体业主享有或承担。对业主而言,物业服务费用的收支情况较为透明,避免了收费与服务不相符的情况,保护了业主合法权益;对物业服务企业而言,由于酬金是按照预收的物业服务资金提取,具有相对的固定性,可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。酬金制情况下,物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。*物业管理7.物业服务计费方式—包干制物业服务计费方式—包干制1.什么是包干制:包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。2.实行包干制的物业服务企业在与业主签订物业服务合同时应明确服务费标准和服务内容、服务质量标准,并明确在此前提下的盈余或亏损全部由物业服务企业承担,因此企业的经济效益与其成本控制能力、经营运作水平紧密相关。
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