风险性发展商从业主授权获得签订合同的资格二、签订前期物业服务合同应注意事项物业的承接验收物业服务费用与早期介入的报酬物业的保修责任前期物业服务合同的终止《前期物业服务合同示范文本》?建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知?建住房[2004]155号?各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:? 为了贯彻《物业管理条例》,规范前期物业管理活动,引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,减少物业管理纠纷,我部制定了《前期物业服务合同(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位与物业管理企业签约参考使用。?中华人民共和国建设部?二○○四年九月六日第三章物业服务合同一、物业服务合同的特征业主委员会代表业主签订物业服务合同受到较多的国家干涉选聘性有偿性双务性主体虚位性二、签订物业服务合同应注意的事项物业服务的内容、范围和期限明确业主委员会的权利义务明确物业管理企业的权利义务违约责任的约定合同条款宜细不宜粗无偿与无期限的承诺第四章物业管理中的保管合同保管,也称寄托、寄存、委托占有寄托:保管合同期满后保管人将保管物品返还被保管人的行为寄托占有(保管合同)构成的三个要件:1.被保管人要合法的拥有保管物品2.被保管人必须将保管物品的实际控制权、排他占有权交付给保管人3.保管人自愿接受和控制保管物品,并愿意承担保管物品损坏或丢失的赔偿责任第五章物业管理中的供水、供电合同供电、供水等市政企业在物业管理活动中的权利义务《物业管理条例》第四十五条、第五十二条明确规定了供水、供电等市政企业的权利义务……向最终用户服务、向最终用户收费供电、供水合同可以是书面合同,也可以是事实合同停电、停水的侵权责任第六章业主公约一、业主公约的概念二、业主公约的作用具有强制性的业主自治自律约束力具有乡村民约的道德约束力具有合同法的法律约束力处理解决纠纷的依据司法审判的有效证据
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