商业定位及规划建议报告大纲基础研究*市场扫描商业定位商业规划2市场扫描1.1城市(区域)宏观经济背景研究1.2城市(区域)商业地产发展概况1.3城市(区域)商业格局及发展规划1.4项目本体条件分析1.5项目周边现有商业格局1.6项目周边未来商业供给1.7项目周边消费人口特征1.8商业物业投资者研究3城市(区域)宏观经济背景研究GDP总量及人均GDP社会消费品零售总额城乡居民人均可支配收入城乡居民人均消费性支出产业结构及发展趋势4城市(区域)商业地产发展概况历年来商业用房开工/竣工面积历年来商业用房实际销售面积历年来商业用房平均销售价格历年来商业用房空置率人均商业面积5城市(区域)商业格局及发展规划商圈分布及特征各商圈的典型物业未来商业发展规划6项目本体条件分析地块周边道路类别与人流地块自然与社会条件分析7项目周边现有商业格局确定研究范围区域内商业设施总规模区域内商业设施详细分布业态构成比例(数量&面积)物业形态及规模8项目周边未来商业供给未来新增商业设施分布未来新增商业设施总规模未来新增商业设施单体特征9项目周边消费人口特征确定研究范围区域内常驻人口数量及构成区域内流动人口来源及流量区域内所有消费人口的消费特征区域内的人口变化趋势10
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