运营。但是整个新城区的商业氛围并没有形成。(6)钱江方洲优活街(招商中)钱江方洲优活街是由盐城市苏嘉房地产开发有限公司开发建设,东靠盐渎公园、南靠东进路美食街、西有超市乐天玛特超市,钱江方洲为目前盐城认可度最高的楼盘之一,自身有近4000多户业主。但是市场不成熟,商业很难在很短时间形成气候,且缺乏主力商铺的带动,整体成熟尚需时日。(7)紫薇国际广场(在建)该项目由盐城瑞尔房地产开发有限公司开发建设,位于盐城市政府东侧、世纪大道南侧,主要打造苏北最大的ITMALL,由电脑市场、通讯市场、电子市场所组成,另外建成LIP国际影城、儿童游乐园、国际金品走廊、顶级娱乐城堡、地中海美食广场等。3、河东市场分析(1)商业分布情况目前,河东地区尚无大型商业综合体项目,在建的楼盘有东方绿苑、加州·东郡、朗地英郡和高教公寓名称商业面积(㎡)东方绿苑3.5万加州·东郡4700(规划中)朗地英郡1000(规划中)高教公寓4万(规划中)(2)消费人群分布A目前当地常住人口约4万人,加上未来导入人口可以达到8-10万人。B项目所在地两个高校(盐城师范学院、盐城工学院)的师生共计约3-4万人。C亭湖开发区和盐城经济开发区约有人口4万人。商业部分消费者研究本次市场调研主要在盐城市区的中心建军路商圈、城南新区商圈以及项目地周边发放问卷300份,共回收有效问卷291份。购物行为购物频率据统计,53%的被访者每周购物至少1次以上,其中每周1次的有26%,25岁以下的青年人比率则更高,每周购物的1次的占31.5%。(2)就餐行为44%的消费者每周会有1天以上在外就餐,其中每周有1-3天外出就餐的占比较高,为21%,说明盐城消费者有一定的消费愿望。经常光顾的商圈和商场66%的被访者经常去建军中路商圈消费,另有17%的人群选择去解放南路商圈,与之对应的是中茵海华、乐天马特(二店)以及盐城商业大厦成为消费者购物的首选。
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