营模式。1.1 研究背景宽窄巷基本资料图:宽窄巷鸟瞰图地块新建建面地下建面未拆建面备注宽巷子以北702607996宽、窄巷子之间197824950车位1002028窄、井巷子之间550511440车位3808833井巷子以南7070小计323131639025927传统院落44个注;此为原始数据,后以具体测绘面积为准。8根据成都宽窄巷项目的基本概况及业主方的委托,我司对项目前期主要工作内容如下:市场研究阶段工作回顾工作阶段工作内容主要成果市场研究阶段8月20-9月30日?城市宏观发展调研?区位概况及立地条件分析?成都旅游商业项目分析研究?项目商业概念及规划建议?项目建筑动线规划建议提交《市场研究报告》分析成都整体发展概况、城市规划、区域规划与功能分区,研究成都商业业态发展水平与特征,研究消费者需求。为项目定位、规划提供市场依据。1.1 研究背景91.2 研究内容及方法根据前期项目研究工作反馈,本次项目研究的主要目标及研究内容如下:研究目标重点问题研究内容?如何传承宽窄巷的历史文化?历史文化街区与现代商业的有机结合?建筑形式与历史文化的融合?街区景观打造与项目商业氛围及文化的融合?现代业态与传统建筑的融合,哪些商业类别应该成为本项目定核心商户?为实现项目目标而进行的有效推广?针对项目现状如何更多增加商业展示面,提升商业氛围与价值。项目定位:-类型定位-目标消费者定位-主题定位-业态比例定位商业概念规划-项目核心业态模块-项目业态布局101.2 研究内容及方法TCBL为宽窄巷的商业业态规划建立了一套全面而科学的研究体系。为项目制定成功策略为项目挖掘成功因素了解项目的商业机会及经营风险项目定位及业态规划案例借鉴项目历史文化与市场分析项目根据不同的案例从五个方面分析总结项目的成功因素1、建筑2、景观3、业态4、推广5、展示1、项目定位2、商业概念3、业态规划历史观点文化观点市场研究
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