商品总营业面积;Tij:i地区的消费者到j商店的时间距离或空间距离;λ:通过实际调研或运用计算机程序计算的消费者对时间距离或空间距离敏感性的参数;Sj/Tλij:j商店或j商业区对i地区消费者的吸引力; ∑:同一区域内所有商业区或商店的吸引力。案例二运作哈夫法则,分析消费者到3个超市购物的可能性某个消费者有机会在某城市的三家超级市场购物。这三家超级市场的经营规模和该消费者到达各超市所需的时间:如果μ=1,λ=2,那么,这个消费者去每个超市的可能性各是多少?根据哈夫的数学公式,计算可得:9000/30²去A超级市场的可能性Pa=—————————————=0.25×100%=25%9000/30²+6000/15²+2000/25²6000/15²去B超级市场的可能性Pb=—————————————=0.67×100%=67%9000/30²+6000/15²+2000/25²2000/30²去C超级市场的可能性Pc=—————————————=0.08×100%=8%9000/30²+6000/15²+2000/25²根据哈夫模型,其他条件相同时,一家商店规模的经营规模越大,可供选择的商品越多,顾客去购物的可能性越大;与竞争店相比之下,距离该商店越远,路上花费时间越长,顾客去的可能越小,商圈以及商圈的三个层次由此而形成的。1、商业区是零售商业聚集、交易频繁的地区。特点:商圈大、店铺多、交通便利、流动人口多、热闹繁华。2、住宅区是住户聚集的地区。特点固定客户多、消费群体稳定3、文教区是指该区附近有大、中、小学校等。特点:学生居多4、办公区是指办公大楼林立、上班族聚集的地区。特点:商圈较大、消费群体多为次要商圈人口。5、混合区是指两种或两种以上形态的有机结合,如住商混合、住教混合、商办混合、办住混合等。特点:具有多种单一商圈形态的消费特色,消费者具有多元化的特点。四、商圈的形态
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