?S3、天然水景优势,提升项目品质;?S4、项目规划产品较周边区域产品总价低,竞争优势明显;?S5、周边建筑遮挡较少,有利项目整体采光。РW1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰;?W2、区域交通较差,出行不够便利;?W3、地块周边多为农业用地和厂房,居住氛围不够浓厚;?W4、基础配套设施极不完善,生活便利性不强;?W5、开发商开发经验不足,品牌知名度不高。РOpportunity机会分析РThreat威胁分析РO1、太平工业区规划前景看好;?O2、普兰店建设快速推进,企业单位激增,住宅消费上升;?O3、外来人群的需求份额持续走高,给项目带来更多的市场空间;?O4、随着区域的深入开发,住宅项目增多,居住氛围将逐渐上升;?05、未来区域人口的增加,有利于项目公建的销售;?06、普兰店房地产市场的快速发展,为投资客提供了较高的投资回报率;?07、8万元的落户政策,对低端购房者有较大吸引力。РT1、普兰店区域规划建设,房地产升温带来的具大供应量;?T2、目前国家抑制投资的宏观导向,形成的连带影响带来的威胁;?T3、产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患;?T4、外来打工人群的增多,导致区域人员复杂,对本项目形象造成不利影响;?T5、普兰店三大工业区的同时发展,对项目客群有一定的分流。Р项目 SWOT分析Р综合分析结论:Р 本项目核心竞争力显著,低总价,低首付优势,锁定需求最为强烈的初中级置业者,同时具备了超强的投资价值,和乐观的发展前景。? ?劣势体现在发展性中,抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市,做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。Р尽管项目市场整体风险值比较小,如果实现快速回笼资金,核心要素是销售推广体系的强力配合,以及短时间内的客户积累渠道。Р走快不是目的,实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升.
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