全部投资的投资利润率=利润总额/投资总额*100%=Р 自有资金的投资利润率=利润总额/自有资金总额*100%=Р六、不确定因素分析Р有重点的加强对投资风险的防范与控制,保证项目的决策时开发商的追求的目标。房地产不确定因素很多,本方案从成本、收入、单价几个方面,应用平衡分析法和敏感分析法进行了不确定因素的分析。Р序号Р项目Р面积Р成本Р收入Р平均销售面积Р经营安全率(%)Р1Р沿街商业建筑Р2Р住宅Р3Р地下停车场Р(一)盈亏平衡分析Р安全率Р>30%Р25-30%Р15-25%Р10-15%Р<10%Р安全状态Р安全Р较安全Р有危险Р较危险Р危险Р(二)安全性判别标准Р说明:地下停车场由于存在人防工程的要求,所以财务上看成本高于收入,但进邻的**节约了***Р 元/m2 人防配套费,并产生了一定的社会收益。Р项目Р变幅Р敏感度Р-10%Р-5%Р0Р5%Р10%Р单价Р投资额Р(三)投资利润率敏感性分析表Р单价变动Р投资利润率Р目标利润率Р投资变动Р10%Р5%Р-5%Р0Р-10%Р因素变化率Р说明:从敏感性分析表中看出,当销售单价提高5%时,投资利润率增长*%,即***X*%=**%,当投资成本降低5%,投资利润率提高*%,即***X*%=**%,可见投资单价与投资金额在本案中对投资效益的影响还是比较明显的,在本项目的实施中,控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。Р七、结论与建议Р1.本项目是*********************,按本项目的测算依据和方法,静态投资利润还是客观的,特别是在投资前景中场看好,但必须要注意近期风险,整体投资时适宜可行的。Р2.对于以上的评论结论,为增强投资信心,建议*****************Р3.由于时间准备较短原始资料不尽完备等原因,因此本投资难免有不足之处,建议投资方在本报告的基础上,进一步深化探究,尤其在实施中不断完善。
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