面积的测算Р1.建筑面积? 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。? 商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积,例如大堂、公用楼梯等)组成。Р2.使用面积? 房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。Р3.居住面积? 房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。?4.分摊面积? 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。Р5.公用建筑面积的计算原则:? 凡已做为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚? 等不应计入公用建面部分,做为人防工程的地下室不计入。Р6.公用建面计算方法:? 整栋建筑物的建面扣出整栋建筑物各套(单元)套内建面之和,并扣出已做为独立使用空间销售或出租的地下室,车棚,人防工程等建面.即为整栋楼的公用建面。? 公用建筑分摊系数K=公用建面/套内建筑面积之和Р他们的关系及计算公式:Р建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积?套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数?公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积?公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
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