设费?建筑安装工程费?公共配套设施建设费?开发间接费?管理费用?财务费用?销售费用?开发期税费?其他费用?不可预见费Р2Р经营资金Р3Р项目总投资Р(1)+(2)Р3.1? 3.2? 3.3Р开发产品成本?固定资产投资?经营资金Р表5-1 项目总投资估算表单位:万元Р序号Р项目Р开发产品成本Р固定资产投资Р合计Р1? 2? 3? 4? 5? 6? 7? 8? 9? 10? 11? 12Р土地费用? 前期工程费用? 基础设施建设费? 建筑安装工程费? 公共配套设施建设费? 开发间接费? 管理费用? 财务费用? 销售费用? 开发期税费? 其他费用? 不可预见费Р合计Р表5-2 开发建设投资估算表单位:万元Р5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算Р3.开发产品成本? 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用,也就是当开发项目产品建成时,按照国家有关会计制度和财务制度规定转入的房地产产品的开发建设投资。Р5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算Р从财务的角度讲,这些成本可按其用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本。? 而在核算上又将其划分为:开发直接费(包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费)和开发间接费(包括管理费用、财务费用、销售费用、其他费用、开发期税费、不可预见费等)。Р5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算Р例如,某开发商开发一小区,总建筑面积为49 781平方米,其中,住宅部分为47 581㎡,休养所为1 200㎡,综合商场为1 000㎡。住宅部分全部预售,休养所出租,综合商场为自营。该项目总投资为13 057万元,其中开发建设投资13 049万元,由开发产品成本12 867万元和自营固定资产的182万元组成;综合商场在开发完毕后自营时,需经营资金8万元,到项目结束时一次性收回。
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