产。?【提示】不属于投资性房地产的项目还包括:(1)准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物;(2)以经营租赁方式租入后再转租的建筑物;(3)按照国家有关规定认定的闲置土地。Р【例题1·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。?A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物?C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物?【答案】AC?【解析】投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。选项B,待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D,不属于企业持有的资产。Р【例题2】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。?A.企业拥有并自行经营的饭店?B.企业以经营租赁方式租出的写字楼?C.房地产开发企业正在开发的商品房?D.企业持有拟增值后转让的土地使用权?【答案】BD ?【解析】选项A属于自用房地产,选项C属于作为存货的房地产。Р(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量Р对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。?企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。Р【例题3·单选题】下列项目中,属于外购投资性房地产的是( )。?A. 企业购入的写字楼直接出租?B.企业购入的土地准备建造办公楼?C.企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值?D.企业购入的写字楼自用2年后再出租?【答案】A ?【解析】对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。
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