率为1%-1.5%即目前我国8%的GDP增长速度中,有1%-1.5%是由房地产业贡献的。?具有很强的产业关联性。房地产业的发展能促进钢材、水泥、木材、玻璃等产业的发展,其比例达到1:1.17。另外,房地产业的发展也能促使一些新行业的产生,如物业管理、房地产评估、房地产中介等。Р2.2.1房地产业基本特征Р受土地资源限制大地域性强Р对土地有高度的依赖性,受土地的数量有限性和不可移动性的影响,房地产行业的竞争热点集中在土地资源的获得上。?受所在区域自然地理位置和社会经济状况的影响极大,对区域政府资源的需求大。?地域差别导致房地产业无法采用工业品的标准化设计和生产方式,不具备大批量性的生产条件,项目复制性差。Р对企业能力的考验前置化Р土地公开实施招牌挂之后,企业必须在获取土地资源阶段就充分考虑自身的策划、设计、营销、生产等各种能力来决定是否拿地和如何拿地。因此拿地阶段的竞争,就是房地产企业的综合实力的竞争。而一旦获得土地之后,企业只需按照拿地阶段的设计方案执行即可。Р开发周期长、风险大Р房地产生产过程分散,建设周期长,产业波动性大、开发经营投入的资金大,不确定因素较多,开发商易受到外部政治、经济形势变化和内部投资决策失误,经营管理不善等风险因素的影响。Р从市场发展成熟度来看,珠三角比长三角成熟、长三角比环渤海区域成熟?从发展潜力来看,环渤海区域发展潜力好于长三角,长三角发展潜力好于珠三角。即从增长速度、投资回报和竞争结构方面环渤海区域都会是下一个发展热点?珠江三角洲已成为最成熟的区域,将稳定健康的发展?长江三角洲目前房地产过热最严重,对价格控制政策更为敏感?环渤海湾区域现在最具有发展潜力,特别是北京2008年奥运会带来巨大机遇Р珠江三角洲Р长江三角洲Р环渤海区域Р成都Р北京Р天津Р武汉Р上海Р广州Р深圳Р南京Р杭州Р2.2.2中国房地产行业现状Р房产开发呈现“三足鼎立”的区域格局
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