融资顾问。Р 4Р☆当前房地产融资存在的问题Р1、房地产资金对银行贷款依赖高Р2、贷款种类少、条件高、政策变化随意大Р3、房地产内外部融资都有局限性Р4、法律法规不健全,影响融资渠道拓展Р5、受金融政策环境影响,房地产金融创新束缚重重Р6、金融供给不足,没有形成完善的房地产金融支持Р体系Р5Р(一) 内部管理融资РF1РF2РF3РF4Р留存利润融资Р盘活存量融资Р扩大增量融资Р节税策划融资Р6РF1.留存利润融资Р留存利润是企业实现的可分配利润中未被作为红利分Р配给股东而留在公司的部分。Р例如,某企业2004年共有可分配利润3000万元,股东Р大会决定向股东发放股息1000万元,余下2000万元作为Р“留存利润”保留在公司,在资产负债表里计入“股东权Р益”下的储备(Reserves)项目。做出一个分红决议即可。Р因此.几乎不发生融资费用;Р7Р统Р计Р分Р析Р结Р论РF2 盘活存量融资-信用管理与应收帐款Р实施控制Р实施控制Р实施控制Р实施控制Р可以防止70%的拖欠风险Р可以避免35%的拖欠Р可以挽回41%的拖欠损失Р可以减少80%的呆帐、坏账损失Р8Р案例4.万乐电器公司,除信贷外长期投资需资金6,000元,Р短期流动资金3,500万元Р9Р案例5.产权转股权,救急节税800万Р摘自《投资有道》杂志2006年1月总第18期Р中小企业通常都会遇到融资难的困扰,有时不得不?变现自己的固定资产以换取现金,缓解企业经营过程中?的资金问题。但这往往造成自身资产的折损。下面一宗?实际案例,相信会给中小企业主一定启发。Р陈先生与亲友合资开办一家贸易公司,由于业务发?展需要,急需资金4000多万元,经多方筹措,尚欠资金?约3000万元。他考虑再三,决定将自己2004年在市区购?买的原价1000万元的写字楼转让,现有一间IT公司愿以?3000万元购买。交易时,巨额税负使其备感受挫。Р10
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