一个新型运营机制,在各个运营环节都会涉及到会计问题,自2011年资本市场掀起房地产资产证券化的热潮以来, 原先的会计制度已不能顺应资产证券化发展的新形势,大到会计的计量和定义, 小到报表的合并及披露等。因此,建议出台与之相适应的的会计准则。Р有效防范风险,建立预警体系Р对于任何资本市场而言,都是风险与收益并存的。资产证券化在解决融资难等一些列的问题时,也会产生各种风险。内部方而,要加强对资产证券化运营环节的监管,建立风险预警体系,可以利用如套期保值等方式规避资产证券化进程中风险问题的发生;外部方面,要防止W外资本势力对我国房地产企业的冲击,建立风险防范机制,积极保护本国资产证券化的稳定发展。Р加强内部控制,完善运营机制Р在运用法律手段改善房地产资产证券化外部环境的同时,也要加强对内部机构的管理与控制。对于管理人来说,要铭记自身职责,严格把控资产证券化的运营机制,加强对资产池的监控与分析,及时分析资产池的稳定性和质量;对于中介机构来说,要着力改善自身水平,严格把控对现金流的收取和保管工作,建立配套监管举措;对于评级机构而言,要提高自身公信力和权威性。积极引进相关方面的人才,提高评级质量,丰富服务容,完善规划,提升评级产品供给能力。Р参考文献Р丁健、胡乃红:《房地产》上海译文出版社2003年版。Р韩艳峰、苏瑞:《我国房地产业融资现状研宄》,《特区经济》2011年第1 期。Р王城庆:《我W房地产融资模式的改进与制度创新》,《财贸经济》2005年第11期。Р许翠娟:《上市公司关联交易会计规范探析》,《现代经济信息》2014年第9 期。Р王庆安:《房地产企业资产证券化融资模式探究》,《房地产导刊》2014年第29期。Р但义兵、刘广瑞:《中小企业资产证券化融资探析》,《财会月刊》2007年第6期。Р邓明然、张润斌:《资产证券化一一中小企业融资新方式》,《当代经济》2008 年第15期。
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