方政府用行政方式化解时,整个房地产市场的预期会发生根本转变,这是“从紧货币政策”对房地产市场影响根本所在?今年中央经济工作会议定调比较灵活,明年是否一直适度宽松仍无法定论。决议提到的“金融手段”以及“差别化信贷政策”或意味着明年的按揭贷款政策收紧,其中一套房贷款收紧可能性不大,二套房贷款收紧可能性很大,这样可以较有效的抑制投机性购房?明年货币政策的走势对于房地产行业的发展将起着至关重要的作用。?房地产公司“短债长投”的深层次矛盾并没有发生改变Р一、当前房地产企业融资现状与问题Р4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡Р2008年12月,“国九条”和“金融30条”都明确指出,要“创新融资方式,通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业融资渠道”。?REITs(房地产投资信托基金)是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。Р一、当前房地产企业融资现状与问题Р4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡Р中国房地产要走组合创新的融资模式?在这个模式里,在未来5-10年,银行仍然是地产融资的一个主渠道,这是由中国的特殊金融环境所决定的。房地产95%以上的金融资金来自于商业银行。Р一、当前房地产企业融资现状与问题Р4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡?国际房地产金融制度模式比较分析? 上市融资、股权融资、信托计划等直接融资,这些在国外很成熟的融资渠道,推动中国房地产行业的可持续发展,规避金融风险。?总结以上分析,可以得出如下特点:? 1、完善的房地产金融组织体系,政策性和经营性房地产金融有机结合? 2、金融产品不断创新,房地产融资的金融工具体系发展健全? 3、齐备的房地产金融配套体系建设Р二、房地产企业融资思路与要点Р1、房地产企业资金来源构成
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