家的支柱产业之一,过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大,而房地产行业发展艰难,所以必须要发展新的融资方式[7]。Р?2 中国房地产企业融资概述Р2.1中国房地产企业融资概念Р “从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算.”Р “从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。”[8] Р2.2中国房地产企业融资的特点Р2.2.1房企融资资金量大Р房地产企业是典型的资金密集型企业,其投资量巨大,决定了房地产企业融资最基本的特点就是融资的资金量大。Р 国家统计局数据显示,2010年,城镇固定资产投资累计278121.9亿元,其中,房地产开发企业完成投资48259.4亿元,占城镇固定资产投资的17.35%。Р国家统计局发布2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况。2012年1-2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1%。其中,国内贷款3116亿元,增长16.3%;利用外资107亿元,增长24.2%;自筹资金5995亿元,增长43.3%;其他资金4933亿元,下降5.6%。在其他资金中,定金及预收款2795亿元,下降11.4%;个人按揭贷款1296亿元,增长1.2%。可见房地产融资需求量之大。Р2.2.2市场是房企融资的关键因素Р中国房地产企业以销售型经营模式占绝大多数,房地产行业的市场状况对房地产企业的经营业绩都具有更为决定性的影响。这是房地产行业本身的一大Р特征,而这个特征在中国尤为突出[9]。Р对于销售型房地产企业,可以说房地产市场状况的好与坏,几乎决定着所有房企的经营业绩的好坏。以xxx房地产为例,其2007年销售额合计523.6亿
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