(二)房地产企业开发审批过程及批件?(三)房地产企业行业特点对税收检查的影响?(四)房地产企业主要税收违法行为Р7Р(一)房地产企业经营活动的主要业务Р房地产企业是指从事房地产开发和经营的经济组织,是伴随着我国土地使用改革、城乡住宅建设事业的发展以及城(镇)住宅商品化的推行而发展起来的一种新兴产业,它与施工企业、工业制造业有着一定相似之处,但又不同于这些产业,而形成一个独立的行业——房地产业。? 1.土地的开发与经营? 2.房屋的开发与经营? 《城市房地产转让管理规定》? 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:? ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;Р8Р②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。? 3.城市基础设施和公共配套设施的开发? 4.代建工程的开发Р(一)房地产企业经营活动的主要业务Р9Р(二)房地产企业开发审批过程及批件Р立项审批Р由公司向建委提出立项申请,建委与发改委会签审批文件,公司凭立项文件,向发改委申请投资计划Р立项批复Р10Р规划审批Р由规划管理、土地管理、财政部门负责,通常包括办理“两证一书”? 即“建筑工程规划许可证”、“规划用地许可证”、“选址意见书”(确定用地范围,审核红线图)Р(1)城市规划管理局建设用地许可证、建设工程规划许可证?(2)城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同?(3)国土资源和房屋管理局颁发的国有土地使用证?(4)土地开发协议及补充协议(通过协议列支拆迁费和开发费的依据)Р(二)房地产企业开发审批过程及批件
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