房地产开发融资理解房地产开发融资的基本工具理解房地产抵押融资的五种方式了解房地产开发贷款的基本程序掌握项目融资的基本运作方式补充:房地产开发费用有哪些?土地费用基准地价:评估价格毛地价:土地使用权出让金+城市建设配套费熟地价:毛地价+土地开发费土地占总成本的20~40%,并有进一步上升的趋势前期费用调研费、设计费、勘探费、招标、监理、咨询、审图费一般不超过总成本的6%项目建造费用1、建筑安装工程造价2、市政公用设施工程造价3、绿化园林景观工程造价管理费1、管理人员工资2、差旅费3、办公费4、保险5、职工教育费6、养老保险一般占总成本的3~5%营销推广费用广告推广活动售楼中心销售代理费用一般占总成本的2~5%财务费用银行贷款利息其他融资费用一般占总成本2~4%税费营业税及附加土地增值税印花税企业所得税房屋使用税土地使用税车船使用税契税思考:房地产开发融资的方式有哪些?大家谈
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