较少,无论是对房地产企业贷款还是对个人住房贷款仍是采用抵押、按揭等原始方式。房地产金融创新工具非常缺乏,没有根据实际情况而专门设计适合不同房地产企业和居民支付能力的多样化贷款品种。个人收集整理勿做商业用途2〉房地产金融体系效率不高金融体系的核心作用是将融资需求和投资需求进行合理有效的配置。最大限度地将金融资源从过剩方向需求方融通。目前,我国金融资源的融通循环在一定程度上并不顺畅,金融资源并不匹配。一方面,存在较大的资金需求得不到满足。另一方面,却存在大量闲置的资金,无法找到合适的对象进行投资。因此,我国房地产金融的资金融通效率是低下的。个人收集整理勿做商业用途3〉房地产金融体系还不健全当前我国政券市场的改革和发展缓慢,其体制和制度仍存在着较大缺陷。如监管机制不到位。股权分立、缺乏信用保证等。这势必会导致许多金融产品不能得到有效运用。此外,由于我国证券市场的发展还不成熟。致使房地产的各种融资方式至今仍没有较大发展。从而导致我国房地产企业融资方式比较单一,其资金来源主要依靠银行贷款,这不仅加大房地产企业的财务风险。而且又给经济运行带来一定的金融风险。因此,必须进一步加大证券市场的改革力度,真正落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》中的精神和要求,推进资本市场开放和稳定发展。个人收集整理勿做商业用途4〉与房地产金融相关的法律法规还不完善由于我国与房地产金融相关的法律法规还不完善,所以严重影响了我国房地产市场和房地产金融的规范发展及安全运行。房地产市场的许多问题在很大程度上也是由于缺乏相关的法律法规作为指导。在房地产市场中,消费者相对而言处于信息缺乏的一方,同时又缺乏相关的专业知识,在市场博弈过程中处于不利地位。因此,加强对房地产和房地产金融相关的法律法规建设。对房地产企业的信息披露行为实行监督,有利于改变消费者的不利地位,提高市场运行效率[牛凤瑞,2004]。
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