审议,并经业主委员会认可。物业管理的重大措施,涉及到全体业主的切身利益,物业管理企业无权自行决定;? (4)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导;? (5)发现违法行为应及时向有关行政管理机关报告。Р《物业管理条例》第36条等有规定Р四、物业管理企业的设立条件? 作为必须具有法人资格的物业管理企业,应当根据《中华人民共和国公司法》的规定执行,并依照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》、《中华人民共和国企业法人登记管理条例实施细则》和《物业管理条例》的有关规定办理注册登记手续。一般说来,物业管理企业在办理注册登记手续时,应具备以下条件:? 1、有符合法定人数的股东? 2、有法定最低限额的注册资本? 3、有股东共同制定的公司章程? 4、有公司名称? 5、有固定的生产经营场所和必要的经营条件? 6、其他条件Р《公司法》第23、24、25条等有规定Р五、物业管理公司的设立程序? 1、向上级主管部门提出设立物业管理公司的申请? 2、全体股东共同制定公司章程? 3、申请验资? 4、公司名称预先核准申请? 5、物业管理公司的申报资料? 6、确立物业管理公司的组织机构? 7、物业管理公司的设立登记Р七、资质等级? 1、资质一级企业? 2、资质二级企业? 3、资质三级企业Р八、资质等级审批? 1、新设立物业管理企业的资质审批? 2、资质等级审批应提交的材料? 3、物业管理企业资质审批Р见资质管理办法第5条Р见资质管理办法第6、9、4条Р九、日常资质管理? 1、物业管理企业承担业务的管理(见资质管理第8条)? 2、物业管理企业资质动态管理(见资质管理第11、14、15、16、17、18、19条)? 3、年检制度? 注意:资质等级升级应依次逐级上升,不得越级升级。?十、物业管理公司的组织机构(见《公司法》)? 1、有限责任公司? 2、股份有限公司? 3、监事会
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