序、以及其他事项。?(6)企业人员? 物业服务公司应有中级以上职称的专业技术管理人员,其中一级资质企业为20人;二级资质企业为10人;三级资质企业为5人。Р(二)物业服务企业设立的程序Р(1)发起阶段? 物业服务企业的发起是对发起人以设立物业服务企业为目的而实施的一系列准备行为的统称。?(2)申报阶段? 新发起的物业服务企业可以按有关规定到当地县级以上人民政府的物业管理行政主管部门提出申请,提供所需的各种材料。?(3)注册登记阶段? 新设立的物业服务企业持《临时资质证书》,向工商行政管理机关申请营业登记,工商行政管理机关对设立申请进行审查,符合物业服务企业设立条件的,即核准登记,办理《企业法人营业执照》。并在规定时间内,到相关政府主管部门备案,申领房地产管理部门核发的资质证书。最后持《营业执照》和资质证书到税务部门办理税务登记,到公安部门办理公章登记等手续。Р二、物业服务企业的资质Р3.三级资质?①注册资本人民币50万元以上。?②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。?③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。?④有委托的物业管理项目。?⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。Р三、物业服务企业的选聘Р建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。?业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,做出选聘和解聘物业服务企业的决定。
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