在其网站上悄然公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》; 1月 17 日,沪深两市地产股几乎全线跌停,两市地产指数单日跌幅超过 9% 。来势凶猛来势凶猛来势凶猛 5月 21 日,北京市地税局《土地增值税清算管理办法》正式出台,各方关注。土地增值税真的这么可怕么土地增值税真的这么可怕么? ? 土地增值税对房地产企业到底有什么影响土地增值税对房地产企业到底有什么影响? ? 我们应该如何应对我们应该如何应对? ? 来势凶猛来势凶猛来势凶猛土地增值税的来龙去脉土地增值税的来龙去脉土地增值税的主要内容土地增值税的主要内容土地增值税对项目运营的影响土地增值税对项目运营的影响目录目录目录一、土地增值税的来龙去脉企业所得税--两税合并后统一为 25% 土地增值税营业税城市维护建设税和教育费附加契税房产税、印花税城镇土地使用税、耕地占用税 1.1 房地产行业的主要税种 1.2 土地增值税的起源 1820 年在德国首次开征, 1898 年在中国青岛德租界完善;中国青岛开征的土地增值税被视为该税种的起源。开征的国家和地区不多,德、英、日早期曾开征土地增值税, 但都先征后停,且未复征。征收时间最长、范围最广的,是我国的台湾地区,是台湾地区的主要房地产税种,约占房地产税费的 60% 以上。 90年代初房地产行业的兴起 94年出台土地增值税暂行条例和实施细则七年免税期房地产行业土地增值税清算 2000 年起恢复征税房地产行业过热(海南) 房地产行业走低房地产行业高速发展 1.3 我国土地增值税的演进 1.5 土地增值税的基本概念纳税义务人:转让国有土地使用权、地上的建筑物(包括地上地下的各种附属设施)及其附着物(一经移动即遭损坏的物品)并取得收入的单位和个人征税对象:转让房地产所取得的增值额增值额=(转让房地产所取得的收入-规定扣除项目) 二、土地增值税的主要内容
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