土地增值税测算表

,000.00 4 200%以上Р4、其他扣除项目(加计20%) 6 52,000,000.00 速算法:应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率Р5、销售税金及附加 7 19,800,000.00 其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20% Р6、代收费用 8 0.00 ←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动. Р小计 9 357,800,000.00 Р三、增值额 10 2,200,000.00 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)*10% 或: Р增值率 11 0.01 房地产开发费用=利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5% Р适用税率 12 30% Р速算扣除率 13 0% 房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限,将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本,使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20%的扣除基数,从而大大增加扣除项目金额,降低增值额,从税基和税率两个方面减轻税负,增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本,是扣除项目筹划的最佳选择。Р速算扣除额 14 0.00 Р四、土地增值税额 15 660,000.00 Р另:利息单独计算法↓ 16 Р开发费用(成本*5%) 17 13,000,000.00 Р财务费用 18 11,000,000.00 Р增值额 19 4,200,000.00 Р增值率 20 0.01 Р适用税率 21 30% Р速算扣除率 22 0% Р速算扣除额 23 0.00 Р土地增值税额 24 1,260,000.00 Р企业负责人: 主管会计: 制表: 报出日期:2007年月日Р Р Р Р税率速算扣除率Р30% 0% Р40% 5% Р50% 15% Р60% 35%