事房地产开发的投资回报率和通胀因开发者从事房地产开发的投资回报率和通胀因素是有照顾的,以区别于房地产交易的投机行素是有照顾的,以区别于房地产交易的投机行为,这样一方面制约了房地产的投机的炒卖,为,这样一方面制约了房地产的投机的炒卖,另一方面又保护了正常的房地产开发,引导房另一方面又保护了正常的房地产开发,引导房地产业健康稳定地发展。地产业健康稳定地发展。五五、特点、特点((一一))土地增值税在房地产转让环节按次征土地增值税在房地产转让环节按次征收收,,也就是说也就是说,,每转让一次应税房地产就征收一每转让一次应税房地产就征收一次土地增值税。从征收环节看次土地增值税。从征收环节看,,类似营业税。类似营业税。((二二))土地增值税以转让房地产所取得的增土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据值额为计税依据。在计算应纳税额时采用转让。在计算应纳税额时采用转让收入减除规定的扣除项目后的余额计算征收。收入减除规定的扣除项目后的余额计算征收。从税款征收方式看从税款征收方式看,,类似所得税。类似所得税。((三三))在征收管理中,引入了评税法。土地在征收管理中,引入了评税法。土地增值税的计税依据是增值额增值税的计税依据是增值额,,即纳税人取得全部即纳税人取得全部转让收入减去税法规定允许扣除项目金额后的转让收入减去税法规定允许扣除项目金额后的余额。对于余额。对于纳税人申报扣除项目金额不实纳税人申报扣除项目金额不实的的,,应由评估机构对该房屋按照评估出的房屋应由评估机构对该房屋按照评估出的房屋重置成本价重置成本价,,乘以房屋的成新度折扣率乘以房屋的成新度折扣率,,确定房确定房产的扣除项目金额产的扣除项目金额,,并用该房产所座落土地取得并用该房产所座落土地取得时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。这一点类似财产税。目金额。这一点类似财产税。
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