营的,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对房产投资、联营共担风险共享收益的,不征营业税。只享受收益不承担风险的,应该按出租不动产征收营业税。实质上来看,对于投资、联营,投到联营企业中也是共担风险共享收益的,产权是要过户的,有经济利益的流入,因此要纳入土地增值税的征税范围。(属于土地增值税征税范围,但给予免征的待遇)7.合作建房1.建成后自用,暂免?2.建成后转让(包括合作建房双方之间的转让),征8.企业兼并转让房地产暂免9.房地产评估增值不征(无收入)10.国家收回房地产权免征11.转让、抵押、置换征小结(哪些征;哪些不征;哪些免征):1.属于土地增值税的征税范围的情况(应征)? (1)出售国有土地使用权;? (2)取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的;? (3)存量房地产买卖;? (4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让);? (5)单位之间交换房地产(有实物形态收入);? (6)投出方或接受方属于房地产开发的房地产投资;? (7)投资联营后将投入的房地产再转让的;? (8)合作建房建成后转让的;? (9)非公益性赠与、赠与给除直系亲属和赡养人以外的;? (10)转让、抵押、置换2.不属于土地增值税的征税范围的情况(不征)? (1)房地产继承(无收入);? (2)房地产有条件的赠与(无收入);? (3)房地产出租(权属未变);? (4)房地产抵押期内(权属未变);? (5)房地产重新评估增值(无权属转移)。3.免征土地增值税的情况(免征或暂免征收)? (1)个人互换自有居住用房地产;? (2)合作建房建成后按比例分房自用;? (3)与房地产商无关的投资联营,将房地产转让到投资企业;? (4)企业兼并,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中;? (5)国家征用收回的房地产;? (6)个人转让自有的房地产;? (7)建造普通标准住宅出售(符合条件)。
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