不能准确核算的,税务师事务所应当先按照本准则第四章的规定审核扣除项目的金额。Р纳税主体资格的审核Р房地产开发业务的证据资料和审核评价?房地产开发企业,是从事房地产开发和经营的营利性组织。房地产开发企业又称开发商或发展商,在有些法律中也称为建设单位。房地产开发企业是以营利为目的的企业组织,通常它组织为公司,因此又称为房地产开发公司。? 房地产开发业务土地增值税纳税主体的认定条件有两个:一是形式条件,是指土地使用权出让协议、付款结算单证、收款收据发票等书面形式证据;二是实质条件,是指受让人对土地使用权取得直接支配的物权,即受让人对土地使用权享有占有、使用、收益、处分的权利。Р房地产开发一般经过立项阶段、前期开发阶段、工程建设阶段、营销阶段。房地产开发过程需要办理有关手续,并取得“五证”等证明。?根据房地产常规开发业务的流程,确认房地产开发企业是否为纳税主体的条件,主要看形式条件,就是开发商取得有关部门颁发的下列“五证”。? (1)《建设用地规划许可证》;? (2)《建设工程规划许可证》;? (3)《建设工程开工证》;? (4)《国有土地使用证》;? (5)《销售许可证》。Р纳税主体资格的审核Р从事非房地产开发业务的纳税人申报表时应取得下列证据:? (1)税务登记证复印件;? (2)土地使用权转让协议复印件;? (3)存量房买卖合同复印件;? (4)土地使用权、房屋转让发票复印件;? (5)营业税、城建税、教育费附加、印花税缴款书复印件;? (6)工程竣工验收备案表复印件;? (7)房产证、土地使用证复印件;? (8)取得土地使用权的出让金单据和出让合同;? (9)取得房产证、土地使用证时交付的契税单据;? (10)取得土地使用权时支付的补偿费单据合同;? (11)建造成本的发票或房屋评估报告;? (12)根据项目情况应取得其他有关证据。Р非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价
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