较广泛,筹划方法也比较简单,尽量使抵免项目最多化,直接降低应纳税额。Р7、延期纳税法。延期纳税法是通过使纳税人延期缴纳税收而取得相对收益的纳税筹划方法。这种方法没有绝对减少税款缴纳,而只是利用延缓纳税,取得资金的时间价值。它的计算方法比较复杂,需要预测当期及以后期的纳税所得。Р以上就纳税筹划的理论基础作了概括性的总结和阐述,包括纳税筹划的基本内涵、基本原则、基本方法三个大的方面,为后面的实例研究奠定了理论基础。Р Р4 房地产开发企业的主要涉税业务与优惠政策及纳税筹划Р在我国现行税制中,直接关系到房地产的有城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税。与房地产开发企业紧密相关的有营业税、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税(已并入企业所得税)、固定资产投资方向调节税(己暂停征收)、城市维护建设税、印花税,共计12个,在税种数量上占到了50%。其中城镇土地使用税、耕地占用税、城市房地产税、契税、固定资产投资方向调节税(己暂停征收)、城市维护建设税、印花税7个税种在房地产开发企业税负的所占的比重比较小,因此,本文仅就营业税、房产税、土地增值税和企业所得税(含外资企业所得税)四个税种进行分析。Р4.1 房地产开发企业营业税的纳税筹划Р4.1.1 营业税涉税业务Р房地产开发企业的很多业务均涉及到营业税,归纳起来,主要包括以下几种:转让土地使用权,销售房屋,转让在建项目,合作开发,代建房产和委(受)托代销房产受托销售房产。Р4.1.2 房地产开发企业营业税的优惠政策Р1、企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承受投资风险的行为,不征营业税。Р2、土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。Р3、自建自用建筑物,不对建筑行为和销售不动产行为征收营业税,但自建建筑物以后又销售的,应视同提供应税劳务,既缴纳建筑业营业税,又缴纳销售不动产营业税。
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