施工许可证》。建设工程的主要承包方式有包工包料和包工不包料两种。Р3.预售、现售及产权转移期Р采取预售方式的,要根据国家有关规定办理预售证,组织房屋销售,预售房屋时必须取得房屋主管部门批准的预售许可证;采取现房销售的必须是经有关部门验收合格的房产。房屋产权移交给购买者,必须到房管部门办理备案及产权登记手续。Р4.基本开发流程Р土地准备工作Р竞买土地Р 国土局Р国有土地使用证Р Р发改委Р项目立项审查Р开工准备期Р项目立项书Р商品房Р开发工作流程图Р规划总图的审查Р建设用地规划许可证Р 规划局Р 规划局Р施工图纸审查Р建设工程规划许可证Р Р确定施工队伍Р建设工程施工许可证Р 建委Р组织施工期Р施工合同Р开始施工准备Р 施工单位Р验收证明Р施工中单项验收Р 监理公司Р?Р工程综合验收Р竣工验收备案表Р 质监站Р Р预售及产权转移期Р商品预销售Р商品房预售许可证Р 房管局Р 房管局Р签订销售合同Р商品房销售许可证Р Р 房管局Р办理产权转移Р分户房产证Р Р Р(四)开发产品主要销售方式Р1.按商品房的完工程度划分Р(1)商品房预售Р商品房预售是指开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人交付定金或者房价款。Р(2)商品房现售Р商品房现售是指开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,由买受人交付房价款。Р2.按结算方式划分Р(1)一次性收款销售Р一次性收款销售是指买受人一次性将购房款全部交付给开发企业。Р(2)分期收款销售Р分期收款销售是指买受人在约定时间内分期、分批将购房款交付给开发企业。Р(3)银行按揭销售Р银行按揭销售又称购房抵押贷款,是指买受人以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给开发企业,买受人再按月向银行分期支付本息。Р(4)委托销售Р委托销售是指开发企业委托房地产中介服务机构销售现房或期房并收取购房款,开发企业与受托方结算款项。Р(5)先租后售
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