时也要关注商家的收益。好货品。再漂亮的商铺,最后平均效益还是靠商品销售。老街的柜台很大,总体看是特色,这个特色是针对更大范围人群的眼光和评价的。例如时尚也是有特色的。上海人的时尚是打折后才买的时尚。好的管理。好的管理不但给人信心,更决定经营的成败。好管理能带来好的回报率。用好的回报率报答投资商,就是可持续发展的商业。(三)一期定位六项原则1、围绕正义路步行街展开,为烘托二期作铺垫2、重点考虑解决资金平衡3、针对物业空间的特征,突出“街”的特色和功能4、在业态功能的设定上,尽量延长经营时间5、在招商资源上,考虑以本地经营户为主6、摒弃消极“错位”,全力引进重要优质商户8昆明老街中期营销策划报告上海派顿咨询(四)项目地理位置及基本技术指标分析地理位置位于昆明市的中心地带,东临正义路,西至市府东街,南临景星街,北至人民中路,其间包括着文明街、文庙直街、光华街、甬道街、云瑞东路等传统街道及银柜巷、居仁巷等许多传统巷道。如果把其中处于该区西北部的胜利堂——人民英雄纪念碑等城市公共纪念性风貌区域除外,该片区规划研究范围面积计约12.26公顷(合183.9亩)。基本技术指标分析根据现有图纸和实地调研采集数据获得的信息,本项目详细技术指标如下表:A1地块综合技术经济指标【单位:㎡】项目数值单位用地面积16222㎡总建筑面积58396㎡地上35576㎡其中地下22720㎡建筑占地面积10172㎡建筑密度62.70%容积率2.2停车位263个A1地块分项建筑面积指标【单位:㎡】建筑A1#主体(C01)A1─1#附楼(C02)A1─2#附楼(C03)项目地下二层11680──地下一层11040──一层9104849219二层8517694131三层7352──四层5696──五层3015──地下部分建22720──筑面积地上部分建336811543350筑面积总建筑面积5640315433509
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