款(首付15万元,贷款15万元)租金收益率10%3万元(30万元×10%=3万元)购房时返还3年租金9万元6万元10年15万元贷款,月还款112.72×15=1690.80元年还款1690.80×12=20289.6元七、项目商铺定位投资者收益分析投资者投资收益分析租金收益每年收益3万元,40年累计收益120万元偿还贷款后现金收益A、每年收益9711元(30000元一20289元=9711元)B、10年累计收益97110元(9711×10年=97110元)C、40年累计收益87.111万元(3万元×30+97110元—12.6万元=87.11万元)40年商铺增值保守估计增幅3倍,价值90万元(30×3=90万元)40年投资总收益177.111万元(87.111万元+90万元=177.111万元)八、项目功能及配套建议各产品类型的功能分析各产品功能的规模关系1、北京各建筑综合体项目不同功能规模比例八、项目功能及配套建议各产品类型的功能分析各产品功能的规模关系名称物业类型总规模(万m2)5623.2809.52821.916写字楼比例31.4%35.3%50.0%31.3%30.7%30.1%13.1%公寓比例商业比例酒店比例19.6%30.4%11.3%30.4%\\40.6%国贸嘉里中心东方广场赛特广场恒基中心盈科中心燕莎中心写字楼、公寓、酒店会展、商业写字楼、公寓酒店、商业写字楼、公寓、酒店、商业写字楼、酒店、商业写字楼、公寓、商业写字楼、公寓、商业写字楼、公寓酒店、商业12.1%15.5%25.0%\18.2%32.0%13.0%10.7%6.5%12.5%16.3%28.5%21.5%16.7%八、项目功能及配套建议各产品类型的功能分析本项目规模比例关系如下物业功能写字楼酒店公寓和住宅5658041%商业(俱乐部+商业配套)4556033%总规模规模(平方米)规模比例
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