陵山区,辖设十一区二县,总面积6597平方公里,是江苏省省会,长江中下游中心城市。■□南京东连富饶的长江三角洲,西靠皖南丘陵,南接太湖水网,北接辽阔的江淮平原;长江穿越境域,江宽水深,万吨海轮可终年畅通,是一个天然的河、海良港。■□南京是长三角的中心城市,是全国性商贸中心之一、历史文化名城。■□作为三大都市圈的领航者,长三角地区在未来中国经济中的地位将不断提高,而作为长三角重点城市的南京,未来在区域经济格局中也将扮演愈加重要的角色。南京为经济核心发展城市,其“一小时经济圈”内的辐射的城市有:扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖等。至珠三角至闽三角至上海至徐州至武汉至京津唐至胶东南京市城市经济总量的持续增长,按照经济增长与房地产业发展的关系模型,南京进入飞速发展期GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞甚至倒退5-10%稳定发展10~15%高速发展大于15%飞速发展按照国际研究惯例:?GDP增长与城市房地产发展关系模型人均GDP接近6000美元,按照国际研究经济周期与房地产发展阶段的规律,南京的房地产进入快速发展期发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800-40004000-80008000-1200012000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展,单纯数量型快速发展,以数量为主,数量和质量并重平稳发展以质量为主数量和质量并重缓慢发展综合发展型经济周期对房地产周期的影响第二产业、第三产业所占比重较高,预示工业化进程迅速且经济发展活力十足■□从历年南京经市产业结构演变趋势来看,一产比重在逐渐降低,二产比重增加趋势明显;■□第二产业,尤其是工业基础的壮大为城市经济发展奠定坚实基础;■□第三产业发达反映城市的经济活力,随着产业结构的持续调整及现代服务业的发展,城市经济还将迎来新的发展阶段。
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