万元)Р55Р一次性返还+后七年返还Р后六十年租金收益(万元)Р108Р30元/㎡计,不包括租金及地价增值收益Р净收益预计(万元)Р78.98Р净收益=十年返租回报+后60年收益Р—首期—10年月供。Р针对以上投资分析,则推出以下投资理由:Р地处子材黄金商圈核心地带,发展前景无限;Р收益稳定,年年坐享8%的租金回报;Р签约即包租10年;Р低价位入市,增值空间大,坐拥新城商铺“原始股”;Р办理产权相关税费享受政府特别优惠政策;Р零风险投资、五年后可原价回购。Р推出轻松付首期,比如“首期仅付二成”等。Р具体操作为:Р四成首付,客户只需要付二成首付给开发商,即可签定购房合同,首付20%的剩余部分由开发商垫付,客户只要在一年内分三次交给开发商即可,其余60%向银行贷款。Р如价值为10万元的一套商铺,按规定应首付4万元才能收铺,而现在只需交2万元即可,剩下2万在一年内分三次交开发就可以了。Р本策略优势:Р1、延长了业主提供首付款的支付时间,使其可以用该部分款额对商铺进行装修、购置家具等,或作为生意的流动资金,赚到更多的钱,同时也可在广告里宣传“省钱就是赚钱”;Р2、对公司而言,几乎没有任何损失,表面看只是每个客户压了两万余元,损失了点银行利息。但是却用一点微小代价启动了整个市场,及时回笼了资金,为公司下一步发展奠定基础。并且可在推出该策略之前暗中对价格进行提高,不但弥补了损失的利息,并且最后还会产生赢余;Р3、制造社会热点,让媒体自愿为该活动义务宣传,同时提升公司品牌认知度。Р免租经营计划Р福宁公司为鼓励个人创业,特实行新城免租经营计划,凡进驻商家,均可获得头一年免租经营,第二年优惠租金经营的回报,目的是使新城经营兴旺,价值飙升。Р实施内容:Р成立招商部,统一管理招租;Р提早发布信息,有针对性上门传播;Р免费预收登记;Р业主有优先经营自己物业权力;Р每经营户交一万保证金;Р不得转租;
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