2021年限制外资政策对中国房地产市场的影响分析

批我国地产企业获取贷款难度加大，出现资金缺口。而此时外资进入房地产业，在很大程度上缓解了行业发展的资金瓶颈，有利于我国房地产业的连续快速发展。3提升了产品品质和价值。外资进入我国房地产领域，凭着成熟的产品和服务、雄厚的资金实力和完善的财务管理系统，给内地开发企业带来剧烈竞争的同时，也带来了交流和合作的机会，首先使内地开发企业有意识的努力提升拟建或在建产品质量，提升产品价值，其次使内地开发企业改进经营管理水平，挖掘已建成的物业价值，提升物业租金和出租率。РРР　　2．外资对房地产业不利方面。1助推了房地产价格上涨。近几年，大量外资进入中国房地产市场，现在已成为推进房地产市场需求非理性膨胀和价格连续上涨的主要原因之一。而房地产价格的非理性上涨，更深入带动了投资性和投机性购房，引发了更多海外资本的风起云涌，从而也更深入加剧了我国房地产市场泡沫化倾向，金融风险的隐忧日益凸现。2加大了人民币升值压力。伴随我国房地产价格不停上涨，大量海外资金流入中国内地房地产市场，其中包含部分以短期套利为目标热钱。2021年以后，在我国外多个原因的影响下，人民币产生了升值预期，依据日本和台湾地域的经验，在本币升值的过程中，房地产和股票等资产会产生价格上涨，会吸引大量外资投机房地产和股票市场，而大量外资的流入又深入强化了本国货币的升值预期。3加剧了房地产市场潜在风险。在对人民币升值的预期下，大量海外资金进入我国房地产市场，即使不乏看好我国房地产市场，计划长久投资房产的海外资金，但其中短期追逐最大利益投机炒房游资的存在，却是不争的事实，所以外资大量进入我国房地产市场，必定大大增加了房地产市场潜在风险。因为很多投机性外资寄望于人民币升值预期，所以房地产市场的震荡将和人民币升值直接挂钩，因此要对市场大起大落时的风险高度警惕，以避免东亚金融危机时，大量外资撤退，给东盟各国和韩国经济造成了灾难性的冲击的历史教训。