点,特别是大中城市实行限购以后,7—8月销售面积和销售额占比分别为12%和21%,占比上升趋势明显。由此可见,龙头房企的销售业绩较好,受限购的影响较小,市场份额持续上升。另外,龙头房企二季度及7-8月的商品房销售面积同比增速分别为34.5%和4.5%,同期全国商品房销售面积增长11.6%和15.6%,2010年以来代表性房企销售业绩增速总体高于全国水平,市场份额持续上升。龙头房企销售占全国比重上升主要有以下原因:首先,龙头企业规模大,布局广,业务不仅分布在一二线城市,在不限购的三四线城市也占有市场较大比重,因此,即使一二线城市限购,由于其在非限购城市的销售业绩较为突出,因而整个企业受影响较小。其次,龙头房企的策略更加务实和符合市场需求,比如万科坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位。贯彻快速周转策略;中海优惠促销,加强“去化率”管理;恒大项目储备丰富,薄利多销,以量取胜。开发企业资金总体尚可,但结构性问题突出。开发企业的资金状况也是影响房价变化的重要因素。自2008年之后,开发企业严格现金流管理。今年1-8月,全国住宅销售额为2.77万亿元,仍大于住宅投资额2.71万亿元。今年上半年全国10大企业多数销售额同比增长,平均增幅达50%。龙头房企增长快,得益于加快三四线城市布局。2011年1—9月,碧桂园、恒大、绿城、雅居乐、保利、万科、富力、中海八家品牌企业的新增项目中,一线城市占比10%,二三线城市占比35%。从各企业的销售业绩来看,恒大、保利等企业的表现非常突出。今年1-9月.恒大实现692.6亿元销售额,受限购影响的项目是40个,销售金额348.1亿元,占销售总额的50.26%。不受限购影响的项目是64个,销售金额344.5亿元,占销售总额的49.74%;2011年1-9月,恒大新增土地有超过一半位于三线城市;保利今年也有近34%的新增项目位于三线城市。
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